Blog : Blog économique - Natan Zerbib

D'après une étude recente menée par Levy Yitzhak, un spécialiste du secteur, les prix dans l'immobilier, qui s'étaient tassés ces derniers temps, devraient repartir. 13% du public interrogé aurait indiqué avoir l'intention d'acheter un appartement dans les six prochains mois. Levy Yitzhak a par ailleurs annoncé les prix moyens observés région par région. Ainsi, le prix moyen d'un appartement au nord et au central de Tel Aviv s'élève aujourd'hui à NIS 1.513 million, avec des hausses sensibles de la demande sur Ramat Gan et Givatayim. A l'autre extrême, le prix moyen à Haïfa est tombé à NIS 455.000, soit moins du tiers des prix pratiqués à Tel Aviv. A Jérusalem, la demande continue à progresser, avec une moyenne de NIS 1.18 million. Les quartiers les plus recherchés sont Talbieh, Rehavia, Guivat haGermany, mais également MeaShearim et d'autres zones habitées par des orthodoxes.
L'étude souligne aussi une demande forte à Zichron Yaakov et à Binyamina, deux villes entre Tel-Aviv et Haifa qui ont changé de statut ces dernières années, avec des acheteurs acceptant de payer jusqu'à NIS 1.5-2 million pour des villas. L'attractivité de Modiin, la ville nouvelle fondée entre Tel-Aviv et Jérusalem, est en net retrait, puisqu'il y a actuellement 1.400 appartements d'occasion proposés sur le marché depuis plus de six mois.
A l'inverse, la région du Sharon demeure fortement prisée, avec Netanya où sont signées le plus grand nombre d'affaires. Raanana demeure l'agglomérations dans laquelle la demande d'appartements de cinq-pièces (NIS 1.85 million) est la plus importantes, avec des riverains peu disposés à se déplacer vers Kfar Saba ou Hod Hasharon, ses 2 voisines. L'enquête révèle que de nombreuses personnes ayant quitté Tel Aviv et qui résident actuellement dans d'autres villes, dela région du Sharon, ou Modiin, Rishon LeZion, et même Jérusalem, seraient très intéressées à revenir y vivre.
Enfin dernier enseignement, Rishon LeZion reste la ville record pour le turn-over d'appartement. Les résidants de Rishon LeZion déménagent en moyenne, quatre fois pendant leur vie adulte, comparée à la moyenne nationale de tout juste un peu plus de deux mouvements par vie. Quant au prix, 71% des répondants estiment que les prix de l'immobilier devraient encore augmenter, contre 68% dans la précédente étude.