L'Économie & Finance Israélienne

Israël était le pays le plus cher de la région européenne pour acheter une maison en 2022, selon un nouveau rapport de la société de conseil financier Deloitte.

Israël a rejoint le dernier indice immobilier de Deloitte sur les marchés résidentiels européens, publié ces derniers jours, bien qu'il ne fasse pas partie de l'Europe, et s'est immédiatement hissé en tête du classement des prix, avec un coût moyen de 5 701 € par mètre carré.

Israël est le seul marché immobilier basé au Moyen-Orient à être inclus dans l'enquête portant sur un total de 27 pays. D'autres pays, dont l'Estonie, la Grèce et la Lituanie, ont également participé à l'enquête.

Le deuxième pays le plus cher pour la deuxième année consécutive était l'Autriche, où le prix moyen de transaction pour les nouveaux logements s'élevait à 4 925 € par m², suivi par l'Allemagne avec un prix de 4 800 € par m². La France et la Norvège, avec des prix respectifs de 4 639 € par m² et 4 204 € par m², complètent la liste des cinq pays les plus chers pour acheter un logement en 2022.

Le pays le plus abordable pour acheter une propriété résidentielle était la Bosnie-Herzégovine, où un prix de transaction moyen pour les nouveaux logements était de 1 237 € par m². Viennent ensuite la Grèce avec un prix de transaction moyen de 1 330 € par m². La Roumanie, avec un prix de 1 417 € par m², occupe la troisième place en termes de prix de transaction le plus bas.

En comparant les marchés de l’immobilier résidentiel dans 76 villes, Tel Aviv a remplacé Paris comme ville la plus chère d’Europe pour acheter un mètre carré d’appartement en 2022, selon les résultats de l’enquête annuelle du cabinet. Le prix moyen d'un logement neuf à Tel Aviv était de 14 740 € par m², suivi de Paris avec 14 622 € et Munich avec 11 400 €, suivi de Londres avec 9 163 € et Amsterdam avec 7 775 €.

Le cabinet comptable a cité la guerre en Ukraine et l'augmentation rapide des coûts de l'énergie, des prix des matériaux de construction et des taux d'intérêt comme principales raisons de la hausse moyenne des prix de transaction des nouveaux logements au cours de l'année écoulée.

Au cours de l’année écoulée, la Banque d’Israël a régulièrement augmenté son taux d’intérêt de référence, passant d’un niveau record de 0,1 % en avril 2022 à 4,75 % en mai de cette année, dans le but de freiner l’inflation, tout en augmentant les coûts hypothécaires pour les acheteurs de maison. En conséquence, les prix de l’immobilier, qui ont bondi d’environ 20 % en 2022 sur un an, ont commencé à se calmer ces derniers mois.

En effet, la hausse des taux d’intérêt frappe durement les emprunteurs hypothécaires existants et potentiels, la majorité des prêts immobiliers en Israël étant liés à des taux variables. Dans le même temps, le montant de la valeur nette requise pour acheter une maison ne cesse d’augmenter, et avec lui, l’écart d’accessibilité se creuse.

« Le marché résidentiel israélien a démarré 2022 sur une bonne note, avec de fortes hausses de prix dans la plupart des régions et des fermetures rapides de transactions », selon l’enquête de Deloitte. « En termes de prix demandés et d'activité transactionnelle, un nombre important de transactions ont même été conclues au-dessus du prix demandé au début de l'année. »

« Cependant, vers la fin de l'année, en raison de la hausse des taux d'intérêt et de l'augmentation des coûts des prêts hypothécaires, la hausse des prix s'est arrêtée. Sur le marché locatif résidentiel, les taux d’intérêt élevés ont dépassé les rendements des loyers – les transactions sont devenues non rentables et le marché a ralenti », ajoute-t-on.

Le rapport estime qu’en Israël, une maison de 70 mètres carrés coûte en moyenne l’équivalent de 10,2 ans de salaire annuel brut. Selon cette mesure, Israël était le cinquième pays le plus coûteux pour acheter une nouvelle maison, après la Slovaquie, la République tchèque, la Serbie et l'Estonie.

Israël a également été classé en tête de la liste des pays avec le plus grand nombre de logements initiés, avec 6,95 mises en chantier pour 1 000 habitants en 2022. Il est suivi par l'Autriche et la Lituanie avec respectivement 6,47 et 5,81 nouveaux logements lancés pour 1 000 habitants.

Parallèlement, Israël possède le deuxième plus faible parc immobilier, avec 295 logements pour 1 000 habitants, suivi seulement par la Grèce avec 285 logements pour 1 000 habitants. Le parc immobilier moyen était de 473 logements pour 1 000 habitants dans la région européenne.

La Bulgarie possédait le plus grand parc de logements par habitant, avec 624 logements pour 1 000 habitants. Le Portugal et la France viennent ensuite avec respectivement 585 et 552. Le rapport souligne que la taille du parc immobilier total est souvent perçue comme un indicateur clé de la qualité de vie et du niveau de développement économique dans ces pays.