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L'Économie & Finance Israélienne

Hausse massive des prix du logement en Israël

Hausse massive des prix du logement en Israël - © Juif.org

Les prix du logement en Israël ont considérablement grimpé au cours des dernières années, mais la gravité du problème dans tout le pays n'est pas toujours évidente. En prévision du rapport du contrôleur de l'état sur les échecs du gouvernement pour s'attaquer à la question, une étude a été réalisée par le site israélien Ynet, avec l'aide du site immobilier Madlan.

Ils ont comparé le coût des appartements dans les mêmes immeubles ou les immeubles adjacents au fil du temps, ne regardant que les habitations avec des caractéristiques similaires. La comparaison a été basée sur le prix du mètre carré.

Selon les estimations du gouvernement, les prix de l'immobilier ont augmenté que de 5% au cours de la dernière année, après avoir grimpé de plus de 50% depuis 2008. Les économistes avertissent que ce phénomène pourrait même être aggravé suite à la décision du gouverneur de la Banque d'Israël, Karnit Flug, d'abaisser le taux d'intérêt à un niveau historiquement bas de 1%.

A Tel Aviv, trois bâtiments ont été examinés dans trois régions, Névé Barbur dans le sud, la rue Arlozorov dans le centre et le Séminaire Hakibbutzim dans le nord. Dans chaque lieu, il y a eu une augmentation massive des prix au cours des dernières années, le plus importante sur Arlozorov, où les coûts d'un appartement ont augmenté de 106%. En septembre 2007, l'appartement du troisième étage du bâtiment était à 956 058 shekels, et cinq ans plus tard, un appartement similaire au même étage a été vendu pour 1,97 millions de shekels, plus du double du prix. Il est difficile de savoir si les appartements ont été rénovés dans l'intervalle, ce qui pourrait influencer les prix, mais pas dans de telle proportion.

Le quartier Névé Gan de Petah Tikva a connu un boom de la construction au cours des dernières années, et les prix dans les bâtiments anciens de la région ont fortement augmenté au cours des cinq dernières années. Des appartements de quatre pièces dans un bâtiment construit il y a plus d'une décennie ont été vendus récemment pour 28% de plus qu'en 2009. Les données ont également montré qu'un nouvel appartement de quatre pièces dans le quartier se vendrait autour de 1,7 millions de shekels. Le prix pour un appartement similaire en 2008 se situait entre 1 et 1,1 millions de shekels.

Même dans la ville de Holon (banlieue de Tel Aviv), ils ont trouvé un appartement pour lequel les prix ont plus que doublé au cours des dernières années. En janvier 2008, un appartement de quatre pièces se vendait dans la ville pour 731 000 shekels, mais sept ans plus tard, le prix d'un appartement similaire, à un étage inférieur, avait grimpé à 1,47 millions de shekels. Néanmoins, un appartement de trois pièces ailleurs dans la ville a également vu son prix augmenter, mais de 33% "seulement".

A Bat Yam, ils ont trouvé un bâtiment où les prix avaient grimpé à un rythme stupéfiant de 222%!! Un appartement de deux pièces dans ce bâtiment valait 382 000 shekels en janvier 2008. Un peu plus de six ans plus tard, un appartement semblable, dans le même bâtiment, coûte 1,055 millions de shekels. Etant donné que l'appartement vendu l'année dernière était de 13 mètres carrés plus grand que celui vendu en 2008, la hausse des prix pondérée peut être remise à 115%.

Dans la ville voisine de Rishon Letzion, le prix d'un appartement de cinq pièces a augmenté de plus de 50%. Un peu plus au sud, à Ashdod, les prix ont bondi de près de 65% en six ans. Au sud, à Beer Sheva, un appartement sur la rue centrale Oskar Schindler a grimpé d'environ 62% sur la même période, selon les données de Madlan.

Les prix des maisons dans la région du Sharon ont également augmenté au cours des dernières années, quoi que de manière un peu moins spectaculaire. Le prix d'un appartement de cinq pièces dans le quartier de Ramat Poleg à Netanya a augmenté de plus de 50% en deux ans, selon les données recueillies. Plus à l'est, à Kiryat Hasharon, les prix des appartements de quatre pièces ont augmenté de 27% en cinq ans.

A Raanana également, le phénomène se poursuit. Le coût d'un appartement sur la rue centrale Borochov a augmenté de près de 25% au cours des cinq dernières années. Dans Ramat Hasharon, le prix d'un appartement de cinq pièces a augmenté de 22,3% en trois ans et demi.

La situation semble tout aussi grave dans le nord d'Israël. A Haïfa, deux appartements ont été examinés, dont les prix ont augmenté de presque 70% en un peu plus de cinq ans. Dans le vieux quartier Nesher, les prix des logements ont augmenté de près de 80%. Mais c'était toutefois le seul endroit dans lequel un appartement de 4,5 pièces coûte moins de un million de shekels.

Dans le quartier de Kiryat Motzkin a Haïfa, on constate une augmentation des prix d'environ 54% en cinq ans et demi. Néanmoins, le prix d'une maison vendue en décembre 2014 était le même que le prix d'une maison semblable vendue il y a deux ans. Mais les données de Madlan et de l'administration fiscale n'indiquent pas si l'appartement vendu en 2012 est classé comme appartement de luxe, ce qui aurait gonflé son prix à l'époque.

A Nahariya, une augmentation massive de 86% a été constatée sur une rue.

Ironiquement, c'est dans la capitale d'Israël qu'a été constatée l'augmentation la plus "modeste" dans deux bâtiments examinés sur la rue Ben Zvi. En quatre ans, les prix à Jérusalem n'auraient augmenté que de 12%.

1 commentaire
nos enfants ne peuvent plus acheter d appartements Ils sont trop chers
Envoyé par Danielle_037 - le Mardi 24 Février 2015 à 18:19
Membre Juif.org





Dernière mise à jour, il y a 3 minutes